일반적 상식

전세사기 수법과 유형. 아는 만큼 대처할 수 있다.

전세라는 주택 임차 계약은 전 세계에서 대한민국에만 존재하는 것입니다. 임차인이 임대인에게 전세금에 해당하는 금액을 예탁하는 조건으로 해당 주택을 임대하는 것이죠. 특징이라면 집주인에게 전세금의 명목으로 제공한 예탁금은 계약이 종료되면 100% 돌려받을 수 있습니다. 다만 은행과 다른 점은 이자가 없다는 점이고, 월세와 같이 별도의 임대료가 없다는 점에 월세와 차별화되는 조건입니다. 과거 금리가 높던 시절에는 전세라는 제도가 상당히 유용했습니다. 세입자가 집주인에게 무인자로 큰돈을 빌려주고, 집주인은 세입자에게 이자 대신에 거주 공간을 제공하는 방식의 계약 형태가 바로 전세인데요. 현금과 현물을 서로 임대하는 조건의 채권채무관계가 되는 것이죠. 최근에는 은행의 예금 금리가 낮아서 집주인 입장에서는 월세를..

2023. 5. 16. 09:48

일반적 상식

이사할 때 체크리스트. 이삿짐 견적, 폐가구 무료수거, 전입신고 등

새집으로 이사할 때 설렘이 있긴 하지만 사실상 번거로움 투성이일 수밖에 없습니다. 이사할 때는 정말 많은 요소들을 체크해야 하고, 하나하나 그 체크리스트를 해결해 나가다 보면 쉬운 일이 아니기 때문이죠. 시간도 많이 소요되고, 에너지도 엄청 소모되는 일이기 때문인데요. 혼자 사는 1인 가구라고 해도 시간이 쌓이게 되면 짐이 많아지기 때문에 이삿짐센터의 도움 없이 혼자서 짐을 싸 이사하는 것도 보통일이 아닙니다. 실제로 해보면 정말 골병들게 만드는 노동이기도 하죠. 전문가의 손을 빌리는 것을 추천드리는 이유입니다. 이사를 직업으로 삼고 살아가는 분들이 아니라면 이사는 어렵습니다. 이사는 자주 하는 일이 아니기 때문에 경험이 쌓이기도 쉽지 않기 때문에 과거에 이사할 때 했던 일들을 기억하기도 쉽지 않아요. ..

2023. 5. 16. 08:41

일반적 상식

전매제한 뜻과 제도가 필요한 이유. 의무거주기간 전월세 금지

아파트 청약은 나라가 허용하는 합법적인 도박 같아 보입니다. 청약 통장이라는 것을 만들어서 추첨이라는 이름으로 받을 수 있지만 청약으로 싸게 사서 고가의 가격으로 자산이 증식하길 기대하는 것이기 때문이죠. 이런 분위기가 조성되는 이유는 부동산 투자라는 것이 합법으로 이루어지고 있고, 내 집 마련보다는 투기의 목적으로 주택을 구입하는 일을 직업으로 하는 투기꾼들이 있기 때문입니다. 부동산에 대한 사건을 다룰 때 여러 가지 이해하기 어려운 용어들이 있지만 실상에 대해서 조금만 이해하면 그렇게 어렵지도 않습니다. 이번 포스팅에서는 부동산에서 흔히 쓰이는 용어 중 하나인 '전매'와 '전매제한 제도'에 대해서 알아볼까 하는데요. 주택법에서는 투기 목적의 청약과 매입 행위를 방지하고, 시세 조정을 통한 차익을 일삼..

2023. 5. 11. 00:19

일반적 상식

청약 당첨 취소에 따른 불이익. 생각보다 강력한 패널티

주택청약 당첨은 쉽게 얻을 수 있는 기회는 아닙니다. 많은 분들이 내 집 마련을 갈망하고, 청약 통장에 가입해 납입을 하고 있죠. 사실 이 통장은 이자도 쥐꼬리만큼이고, 청약에 대한 기회를 제공한다는 것 외에 다른 쓸모도 없는 계좌입니다. 저는 자가 주택을 가지고 있지만 청약 통장을 아직 사용해 본 적은 없습니다. 아쉽게도 저에게는 새 아파트를 공급받을 수 있는 기회와 시기가 맞지 않았고, 결국 청약 포기자의 삶을 살아가고 있죠. 저에게는 청약통장이란 그저 저금통일 뿐. 요즘은 너무 높은 분양가에 정작 집을 필요로 하는 젊은 세대들은 청약 통장을 사용할 엄두도 내지 못합니다. 분양가가 너무 높다 보니 중도금을 납입할 돈을 마련하기가 쉬운 일이 아니거든요. 하지만 저는 청약을 로또라는 현실에 대한 비판을 ..

2023. 5. 10. 08:52

일반적 상식

천연가스 관련주. 대장주를 비롯한 4종목 투자 선별

투자자로서 살아가면서 느끼는 부분 중 에너지 관련 종목은 참 어렵습니다. 국제 정세 및 이슈에 따라서 단발성 또는 테마성 이벤트에 큰 움직임을 나타내기에 중장기적인 투자를 하기에 적합하지 않다는 판단이 들기 때문인데요. 주기적으로 찾아오는 석유파동, 출렁이는 천연가스 가격, 환경문제를 야기하는 석탄 등 다양한 이슈와 원인이 에너지 관련주를 뒤흔들어 놓습니다. 최근 국제적으로 에너지 가격이 역사상 고점을 찍더니 다시금 빠른 속도로 하락하고 있습니다. 이 와중에 에너지 패권을 둘러싼 이권으로 자원을 무기화하여 자국의 힘을 과시하기도 하죠. 에너지 빈국인 대한민국으로써는 참으로 안타까운 일이 아닐 수 없는데요. 투자자라면 이런 국제적 정세에 대한 움직임에도 빠른 대처가 필요합니다. 캐나다에서 서울 면적의 2배..

2023. 5. 9. 12:59

일반적 상식

전기차 페라이트 관련주 4선. 테슬라의 희토류 탈피 선언

전 세계 전기차를 선도하는 브랜드인 테슬라에서 전기차의 핵심중 하나인 모터에 사용되는 영구자석에 희토류 사용 중단을 선언했습니다. 아무래도 테슬라의 발언은 스마트폰 업계에서 애플의 발언과 마찬가지로 작용하는데요. 테슬라는 차세대 전기차에 희토류 사용 중단을 선언했고, 전기차 시장 확대에 따라 화색을 나타내었던 희토류 업계에 비상이 떨어진 셈이죠. 사실 희토류 탈피에 대한 노력은 전 세계적으로 의지를 갖고 연구개발하는 분야였습니다. 다만 희토류 첨가로 나타내는 고효율을 대체할 수 있는 기술력이 부족하기 때문에 경쟁사 보다 더 높은 효율을 추구하는 업계에서 쉽게 포기할 수 없는 소재가 바로 희토류이죠. 하지만 희토류는 중국 의존도가 너무 높아서 수급의 단점을 가지고 있습니다. 중국은 영구자석에 포함되는 희토..

2023. 5. 8. 23:57

일반적 상식

쇼콜라띠에 자격증. 초콜릿 전문가로써의 기술 검증 과정

쇼콜라띠에 자격증은 초콜릿을 이용한 디저트에 대한 전문 자격증인데요. 요즘 베이커리와 디저트에 대한 관심이 높아지면서 집에서 취미로 시작한 요리에서 취미 이상으로 발전한 전문 자격증을 취득하는 분들이 많으세요. 저도 예전에 제과제빵 기능사에 관심이 많았지만 제 관심사는 빵보다는 디저트를 만드는 것에 더 흥미가 있는 것 같습니다. 쇼콜라띠에 자격증은 국가기술자격증은 아니지만 등록민간자격으로 한국외식음료협회를 통해 취득할 수 있습니다. 민간자격등록번호 쇼콜라띠에 2015-005884이며, 주로 제빵기능사를 취득한 파티쉬에 분들께서 해당 분야에서 전문성을 나타내기 위해 쇼콜라띠에 자격증을 취득하기도 하고, 디저트 만들기에 취미가 있으신 분들께서 자기만족을 위한 자격증 취득을 하시기도 합니다. 무엇 보다 요즘은..

2023. 5. 8. 00:01

일반적 상식

5월 종합소득세 신고 방법. 직장인 N잡러의 성실한 모두채움 세금 납부

종합소득세는 5월이 되면 자진 신고를 통해 납부해야 합니다. 개인의 소득에 대해 부과하는 조세 또는 국세인데 저와 같은 직장인은 두 번의 세금 신고를 해야 하죠. 개인 사업자와 자영업자를 포함한 프리랜서의 경우에는 5월에 종합소득세 신고 한 번이면 되지만 근로자라면 직장에서 발생한 근로 소득을 1월에 연말 정산을 통해서 신고했지만 근로 소득 외 소득이 발생하는 N잡러와 같이 부업 소득이 발생한 경우 5월 종합소득세 신고 기간에 별도의 신고를 해야 합니다. 종합소득세를 기간 내 성실 신고 하지 않을 경우 불성실 가산세를 추가로 납부해야 하기에 반드시 본인의 소득에 대해서 명확히 숙지하고 신고하는 과정을 거쳐야 하는데요. 저는 직장을 다니면서 벌어 들이는 근로소득이 존재하고 이에 대해서는 연말정산 기간에 회..

2023. 5. 5. 11:18

일반적 상식

이낙연 관련주에 주목할 때. 남선알미늄을 필두로한 주요 4종목 추려보기

슬슬 이낙연 관련주 또는 이낙연 인맥주로 분류되는 종목들에 대한 관심을 가져야 할 때가 된 것 같습니다. 현재 정치권에 차기 대권 및 정치 행보를 위한 인물 부재에 골머리를 썩고 있고, 더불어민주당에서는 이재명 대표의 사법리스크에 빠져버렸죠. 현재 해외에 체류 중인 이낙연 전 국무총리의 복귀에 시각이 쏠리는 이유가 바로 인물 부재 때문입니다. 최근 이 전 총리는 2023년 6월에 귀국하겠다는 의견을 밝혔는데 정치권 복귀에 대해서는 말을 아끼는 모습입니다. 하지만 이재명 대표 사법리스크에 따른 이낙연 전 대표의 복귀설은 계속해서 이슈가 됩니다. 이재명이라는 거대한 영향력을 대체할 만한 인물이 이낙연 전 대표 외에는 없다는 판단 때문이죠. 이재명 대표에 대한 조사가 계속되고 사법 리스크에 대한 이슈가 강해질..

2023. 5. 2. 22:51

일반적 상식

PER, PBR, EPS, BPS 기업가치 평가 용어에 대한 이해

내 소중한 자산을 투자해 이익을 얻기 위해서는 부단히 노력하고 공부해야 합니다. 급변하는 경제의 움직임 속에서 미래에 대한 가치를 찾아 연결고리를 만들어 투자를 해야 하기에 많은 용어를 숙지하는 것은 뉴스와 시황을 파악하는 밑거름이 되는데요. 의미와 정의 그리고 시장에서 정보를 얻기 위해 사용하는 용어들은 사실 어려운 감이 있고, 쉽게 다가서리도 어려운 법이죠. 처음 처음 주식을 할 때는 오를 만한 종목을 찾아 차익을 남긴다는 원론적인 방법만을 적용했지만 알면 알 수록 매수 타이밍과 매도 타점에 대한 감각을 깨우칠 수 있었습니다. 주식 투자에 대한 정보를 얻거나 경제 방송을 보면 PER, PBR, EPS, BPS 등 이해하기 어려운 용어를 사용하면서 그들만의 리그처럼 이해하는 경우를 볼 수 있는데요. 이..

2023. 5. 2. 13:27